Ponúkame na predaj výnimočný 5-izbový rodinný dom s krytým bazénom v pokojnej lokalite Dúbravky. Celková plocha 214 m², pozemok 478 m², orientácia na juhozápad s krásnou udržiavanou záhradou a bazénom.
Dispozícia a rozloženie
Prízemie (110 m²):
Vstupná hala (14,5 m²) plynule prechádza do priestrannej obývacej miestnosti (32,6 m²) s panoramatickými oknami od stropu po zem a výhľadom na záhradu a kotolne s WC (4,1 m²). Moderná kuchyňa (15,4 m²) je prepojená s obývačkou a umožňuje priamy prístup na terasu (18,6 m²). Predsieň so schodiskom (11 m²) poskytuje prístup do praktickej špajze pod schodami (3,8 m²) a práčovne (6,7 m²) so skladom (3,6 m²) a samostatným vchodom do predzáhradky.
Druhé poschodie (103,5 m²):
Priestranná predsieň so schodiskom (20,7 m²) spája všetky miestnosti poschodia. K dispozícii je šatník (3,4 m²), kúpeľňa s WC (9,4 m²) a tri spálne. Hlavná spálňa (17,7 m²) má prístup na loggiu (6,4 m²) s výhľadom na záhradu. Pracovňa (16,6 m²) rovnako poskytuje prístup na tú istú loggiu. Ďaľšie dve spojené izby (11,3 m² a 18,1 m²) je možné rozdeliť podľa potrieb nového majiteľa.
Technické parametre a vybavenie
Dom bol postavený v roku 2000 a pravidelne modernizovaný. V roku 2014 prebehla kompletná obnova fasády, strechy a inštalácia nového kondenzačného kotla. Budova je kvalitne zateplená s plastovými oknami. V roku 2024 boli na prízemí inštalované nové parkety s podlahovým kúrením.
Vykurovanie: Plynový kondenzačný kotol + podlahové kúrenie na prízemí
Okná: Plastové okná, v obývačke panoramatické okná od stropu po zem
Pripojenie: Kompletné inžinierske siete (plyn, voda, kanalizácia, internet)
Dodatočné vybavenie: Klimatizácia, funkčný krb v obývačke
Záhrada a exteriér
Pozemok 478 m² (zastavaná plocha 122 m²). Predzáhradka je orientovaná na severovýchod a záhrada s bazénom na juhozápad, čo zabezpečuje optimálne presvetlenie počas celého dňa. Krásne udržiavaná záhrada obsahuje:
• Krytý bazén s tepelným čerpadlom a protiprúdom - využiteľný od apríla do októbra
• Terasu (18,6 m²) priamo napojenú na obývačku a kuchyňu
• Záhradný altánok pre relaxáciu
• Menší technický domček na konci záhrady
• Upravené trávnaté plochy a záhony
Lokalita a občianska vybavenosť
Chrobákova, Dúbravka - pokojná rezidenčná oblasť na konci slepej ulice s výškovým oddelením pozemkov pre maximálne súkromie.
Dopravná dostupnosť:
• Zastávka MHD "Švantnerova": 9 minút pešo (autobusy 83, 84, električka č. 4)
• Centrum Bratislavy: 25 minút MHD
• Diaľničná prípojka: 5 minút autom
• Parkovanie: Na ulici pred domom
Školy a služby:
• MŠ Švantnerova: 9 minút pešo
• ZŠ Sokolíkova: 7 minút pešo
• Lidl: v blízkej dostupnosti
• Zdravotné stredisko M.Sch.Trnavského
Rekreácia a šport:
• Devínska Kobyla: 1 hodina pešo (les priamo pri dome)
• Workout ihrisko a pumptrack v okolí
• Detské ihrisko Sokolíkova (Hurikán)
• Tenisové kurty v blízkosti
Stav a investície
Dom je vo výbornom technickom stave a nevyžaduje žiadne veľké opravy alebo investície. Všetky systémy sú pravidelne udržiavané a funkčné. Nehnuteľnosť je pripravená na okamžité nasťahovanie s možnosťou dispozičných úprav podľa individuálnych potrieb.
Hlavné výhody
✓ Bazén s celoročným využitím - tepelné čerpadlo, protiprúd, zakrytie
✓ Maximálne súkromie - koniec slepej ulice, výškovo oddelené pozemky
✓ Blízkosť prírody - les priamo pri dome, Devínska Kobyla
✓ Minimálne investície - pravidelne udržiavaná nehnuteľnosť
✓ Flexibilná dispozícia - možnosť úprav podľa potrieb rodiny
✓ Výborné dopravné spojenie - 25 min do centra MHD, 5 min na diaľnicu autom
Predajná cena: 720 000 EUR (vrátane provízie pre RK a právnych poplatkov)
Bez dodatočných nákladov pre kupujúceho.
Dom je ideálny pre rodinu hľadajúcu pokojné bývanie s výbornou dostupnosťou do centra a jedinečnými rekreačnými možnosťami priamo v záhrade.
Máte záujem o túto nehnuteľnosť?
Vyplňte formulár a maklér Vás bude kontaktovať.
Kontaktuje makléra, ktorý ju má vo svojej ponuke.
Ponúkam Vám ako realitný maklér kancelárie profesionálnu pomoc pri predaji Vašej nehnuteľnosti či pri hľadaní Vášho vysnívaného bytu či domu.
