CORRIS-PREDAJ: Nízkoenergetický dom moderného typu - Čunovo

Popis nehnuteľnosti

Spoločnosť CORRIS, v zastúpení klienta, ponúka na predaj 2 bytové jednotky v modernom rodinnom dvojdome v atraktívnej mestskej časti Bratislava-Čunovo.

Nehnuteľnosť s dvoma samostatnými bytmi je vhodná pre viacgeneračné bývanie, alebo ako kombinovaná možnosť bývania a prenájmu (v prípade kúpy oboch bytov), resp. aj ako hodnotné individuálne bývanie len s jedným susedom. Výhodou, v prípade akéhokoľvek variantu, sú nízke predpokladané prevádzkové náklady, ktoré sa očakávajú vzhľadom na použité technológie. Dom je momentálne vo výstavbe, orientačný termín dokončenia je apríl/máj 2026.

ZÁKLADNÉ PARAMETRE:
Dvojdom pozostáva z dvoch samostatných bytových jednotiek, ktoré sú architektonicky zrkadlové a ponúkajú premyslenú funkčnú dispozíciu pre komfortné rodinné bývanie. Hlavný vstup sa nachádza pod zastrešením v strede domu so vstupnou halou o rozlohe 4,6m2, ktorá prepája obe 2-oj podlažné bytové jednotky:
- Byt A: Úžitková plocha – 119,7m2, Pozemok – 337,5m2
- Byt B: Úžitková plocha – 118,6m2, Pozemok – 337,5m2

DISPOZÍCIA (viď pôdorysy v galérii) :
1.NP:
- Vstupná chodba so šatníkom a úložným priestorom a kúpeľňa so sprchovým kútom a WC (2,4 m²)
- Priestranná obývacia izba (39,6 m²) prepojená s kuchyňou (7,0 m²) a jedálňou
- Z obývacej izby výstup na vonkajšie terasy (35,0 m²), ktoré sú navrhované na bočnej aj zadnej strane bytov
- Prízemie prepája s 2.NP otvorené priestranné schodisko (5,5 m²)
2.NP:
- Výstup zo schodiska na 2.NP, ústiaci do komunikačnej chodby (9,0 m²)
- Technická miestnosť/práčovňa (3,8 m²)
- Dve "detské" izby, každá o výmere 11,1 m²
- Priestranná spálňa (14,6 m²)
- Kúpeľňa s vaňou a dvoma umývadlami (5,8 m²)

POPIS NEHNUTELNOSTI a VYBAVENIE:
Dvojdom má vynikajúcu rožnú pozíciu, z 2 strán je ohraničený lokálnymi komunikáciami a z 2 strán súkromnými pozemkami.
VYBAVENIE:
• Hliníkové okná s 3-sklom s prípravou na elektrické žalúzie (s DO, alebo ovládaním cez mobil)
• Tepelné čerpadlo s podlahovým vykurovaním, v lete je možné podlahy týmto systémom aj chladiť
• Rekuperačný systém
• Fotovoltické panely osadené na streche domu
• Príprava na Alarm s kamerami, pričom inteligentné riešenie alarmu môže otvárať vonkajšiu bránku cez klávesnicu mobilu, takže nie je potrebné inštalovať v interiéry ďalší displej
• Celková energetická trieda je A0, pričom táto očakávaná elektrická efektivita v kombinácii s FVE na streche, nevylučuje dokonca možnosť pasívneho príjmu !
• Samostatné meranie energií (elektrina, voda) pre každý byt
• 6 parkovacích miest priamo pred domom, s predprípravou na wallboxy prepojené s FVE pre nabíjanie elektromobilov
• Posuvná brána na DO + bránka
• Prístupové chodníky, príjazd a parkovacie plochy pre autá (zámková dlažba)
• Zarovnaný pozemok
• Výplne plota zo všetkých strán, vpredu murovaný - pohľadový, postavený z plotových tvárnic.

Rodinný dom je zhotovený VST technológiou (vstsystem.eu). Výhody toho systému sú:
• Absolútna presnosť výstavby, rovnosť stien, pravosť uhlov
• Keďže ide o monolitický systém, je to maximálne bezpečná a pevná stavba, ktorá odolá aj zemetraseniu či ohňu

LOKALITA:
Konkrétna lokalita Čunova, kde sa dvojdom nachádza, ponúka tiché a pokojné bývanie v blízkosti prírody s nadštandardnými susedskými vzťahmi so spoločnými akciami so silným sociálnym aspektom, ale zároveň rýchlu dostupnosť do centra.
Je súčasťou novovybudovanej časti „Mladé Čunovo“, nachádzajúcej sa mimo hlavných ciest a ulíc. Časť ulice, kde je dom umiestnený, je slepá, čo znamená minimum aj lokálnej dopravy. V lokalite je kompletná infraštruktúra ( vysadené stromy a zeleň, lokálne parčíky, vybudované nové chodníky a verejné osvetlenie... ), kde sa myslelo aj na bezpečnosť detí a domácich miláčikov použitím dopravných spomaľovačov.
Jedinečnosť lokality podčiarkujú aj možnosti v okolí ako Čunovské rameno – 0.8km (cca 10 min pešo), areál vodných športov Čunovo – 5.0km (cca 6 min autom), cyklotrasa Čunovo – 1.0km (cca 4 min bicyklom), Čunovské jazerá – 2.4km (cca 8 min bicyklom), Rusovce s kompletnou vybavenosťou a vynikajúcimi reštauráciami – 5.0km (cca 6 min autom), obec Rajka –6.6km (cca 8 min autom), Slnečnice Market – 10.7km (cca 12 min autom), Aupark – 17.2km (cca 18 min autom), alebo diaľnica D4/R7 – 8.2km (cca 10 min autom).

CENA: 469.000,- EUR vrátane uvedeného vybavenia a technológii / za jednu bytovú jednotku (polovica domu), s prislúchajúcou polovicou pozemku okolo domu, vrátane 3 parkovacích miesta pred domom.
Možnosť dokončenia "na kľúč".

Cena tiež zahŕňa:
- kompletný právny servis zabezpečený zmluvným právnikom,
- notárske poplatky spojené s overením podpisov na zmluve o prevode vlastníctva bytu,
- správny poplatok (v hodnote 100,- EUR) spojený s návrhom na vklad vlastníckych práv do katastra.

V prípade financovania nehnuteľnosti prostredníctvom hypotekárneho úveru:
- zabezpečenie vypracovania znaleckého posudku,
- bezplatné sprostredkovanie hypotekárneho úveru.

Pre viac informácií a dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať.