EXKLUZÍVNA VILA S PODNIKATEĽSKÝM POTENCIÁLOM-KOŠICE,MYSLAVA – POD HRABINOU

Popis nehnuteľnosti

Predstavujem vám výnimočnú nehnuteľnosť v jednej z najpokojnejších a najvyhľadávanejších častí Košíc – Myslava, slepá ulica Pod Hrabinou. Luxusný, priestranný rodinný dom s veľkorysou výmerou je ideálny nielen na komfortné rodinné bývanie, ale aj ako reprezentatívne sídlo firmy, klinika, advokátska kancelária, školiace centrum či kombinácia bývania a podnikania.

⸻

ZÁKLADNÉ ÚDAJE
• Pozemok: 1 177 m²
• Zastavaná plocha: 276 m²
• Úžitková plocha:
• Prízemie: 231 m²
• Poschodie: 231 m²
• Podkrovie: 79 m²
• Kolaudácia: 11/2001
• Rozmer domu: 16 m x 17,3 m
• Rozmer pozemku: šírka 17 m (zadná časť 10 m), dĺžka 83 m

Na pozemku sa nachádza:
• Rodinný dom
• Záhradný domček (čiastočne podpivničený – 20 m² + 36 m²)
• Terasa za domom: 39 m²

⸻

DISPOZÍCIA – DVE PLNODNOTNÉ PODLAŽIA

Prízemie:
• 2 samostatné izby
• Priestranná obývacia izba
• Kuchyňa s jedálňou
• Komora
• Kúpeľňa + WC
• Technická miestnosť
• Garáž s elektrickou bránou a priamym vstupom do domu

Poschodie:
• Obývacia izba
• Kuchyňa s jedálňou
• 4 samostatné izby
• Komora
• Kúpeľňa + WC
• Chodba
• Loggia
• Práčovňa

Podkrovie:
• Miestnosť pripravená na saunu
• Izba

Dispozícia umožňuje jednoduché rozdelenie na dve samostatné bytové jednotky alebo oddelenie podnikateľskej časti od súkromnej.

⸻

TECHNICKÉ PARAMETRE A ŠTANDARD
• Tehlová stavba (40 cm)
• Strecha: pálená škridla Bramac
• Plastové okná (dvoj- a trojsklo)
• Interiérové dvere z tvrdého dreva
• Schodisko – červený smrek (masív)
• Veľkoplošné parkety v izbách
• Keramická dlažba v chodbách a kuchyniach
• Kúpeľne s vaňou aj sprchovým kútom
• Dve plne vybavené kuchyne (plynový sporák, elektrická rúra, chladnička s mrazničkou, digestor, umývačka riadu)
• Klimatizovaný dom
• Ústredné vykurovanie – podlahové teplovodné + radiátory
• Plynový kotol BOSCH (2024)

IS: kanalizácia, plyn, obecná voda, studňa, elektrina.

⸻

PARKOVANIE
• 1 miesto v garáži
• 2 parkovacie miesta na spevnenej ploche na pozemku
• 2 parkovacie miesta pred domom

Ideálne riešenie pre väčšiu rodinu, klientelu alebo zamestnancov.

⸻

LOKALITA

Pokojná a tichá slepá ulica zaručuje maximálne súkromie, bezpečie a komfort. Myslava patrí medzi najobľúbenejšie rezidenčné lokality v Košiciach – výborná dostupnosť do centra mesta, no zároveň kontakt s prírodou.

⸻

PREČO TÁTO NEHNUTEĽNOSŤ?

✔ Nadštandardná výmera
✔ Možnosť kombinácie bývania a podnikania
✔ Dve kuchyne – ideálne pre dvojgeneračné bývanie
✔ Reprezentatívny charakter stavby
✔ Kompletné inžinierske siete
✔ Pokojná a prestížna adresa

Táto nehnuteľnosť je výnimočnou investíciou – či už hľadáte komfortné rodinné sídlo, alebo reprezentatívny priestor pre vaše podnikanie.

V prípade záujmu o osobnú obhliadku ma neváhajte kontaktovať. Takéto príležitosti sa objavujú len zriedka

0911 142 180 alebo radovan.kakulos@gmail.com