Exkluzívny predaj rodinného domu v obci Jelšovce, okres Nitra

Popis nehnuteľnosti

Exkluzívne Vám ponúkame na predaj rodinný dom v obci Jelšovce, okres Nitra. Dom bol postavený v roku 1960 z pálenej tehly a kvádra, je čiastočne podpivničený a v roku 2023 prešiel rekonštrukciou exteriéru. Celková rozloha slnečného, rovinatého a zo všetkých strán oploteného pozemku je 678 m2.

Základné informácie:
• lokalita: Jelšovce
• rozloha pozemku: 678 m2
• šírka pozemku: 18 m
• zastavaná plocha domu: 125 m2
• úžitková plocha domu: 110 m2 + pivnica 20 m2
• počet izieb: 4
• pozemok je celý oplotený
• mesto Nitra: 14 km (14 min. autom)
• spojenie: SAD, vlak

POPIS NEHNUTEĽNOSTI
Vstupná chodba, kuchyňa, 4 priestranné izby (z toho jedna prechodná), kúpeľňa so sprchovým kútom a WC, špajza, pivnica. S domom je spojená garáž so samostatným vstupom z dvora.

STAV NEHNUTEĽNOSTI
Dom prešiel kompletnou obnovou exteriéru, vďaka čomu ponúka komfortné bývanie s minimálnymi nákladmi – mesačné výdavky sú len 50 eur/4 osoby

Technický stav a vybavenie:
• Nová plechová strecha – moderný a trvácny materiál so zníženými nárokmi na údržbu
• Zateplenie stropu minerálnou vlnou (40 cm) – vynikajúca izolácia a úspora energií
• Nová fasáda a zateplenie domu polystyrénom (15 cm) – moderný vzhľad a energetická efektívnosť
• Nové plastové okná a vstupné dvere – výborná tepelná a zvuková izolácia
• Nová garážová brána a bočné dvere – kvalitné a bezpečné prevedenie
• Nové kúrenie – zabezpečuje príjemnú teplotu počas celého roka
• Nová elektroinštalácia v kuchyni – pripravená pre moderné spotrebiče
• Fotovoltika na streche – vlastná výroba elektriny, významné zníženie nákladov
• Energetický certifikát k dispozícii – nízka energetická náročnosť
Inžinierske siete:
• Elektrina – pripojená
• Voda – dom je napojený na studňu cez vodáreň v pivnici, zároveň je do domu privedená aj obecná voda (stačí namontovať vodomer)
• Kanalizácia – dom je napojený na verejnú kanalizačnú sieť
• Ohrev teplej vody – zabezpečuje bojler umiestnený v garáži

HODNOTENIE MAKLÉRA
Tento dom je výbornou voľbou pre tých, ktorí hľadajú úsporné a komfortné bývanie s moderným technickým zázemím. Vďaka fotovoltike, kvalitnému zatepleniu a vlastnému zdroju vody ponúka nezávislosť a nízke náklady na prevádzku. Nachádza v pokojnej a tichej lokalite, ktorá ponúka ideálne podmienky pre pohodlné rodinné bývanie. Príjemní a bezproblémoví susedia prispievajú k priateľskej atmosfére v okolí. Dom má výborné priestorové usporiadanie a poskytuje dostatok miesta pre každodenný komfort, oddych aj praktické využitie priestoru.
Je situovaný na slnečnom pozemku, čo zaručuje dostatok denného svetla v interiéri aj možnosť aktívneho využívania záhrady. Výborná dostupnosť do Nitry robí z tejto nehnuteľnosti atraktívnu voľbu pre tých, ktorí chcú bývať v tichom prostredí, no zároveň mať mesto na dosah.

LOKALITA
Obec ponúka základnú občiansku vybavenosť. Nájdete tu škôlku, poštu, potraviny, reštauráciu, kostol. Kompletnú občiansku vybavenosť ponúka vedľajšia obec Výčapy – Opatovce. Krajské mesto Nitra je vzdialené iba 14 km.

ENERGIE a POPLATKY
• elektrina: 50 eur/mes. (4 dospelé osoby)
• plyn: 0 eur/mes.
• voda: 0 eur/mes.

CENA A PLATBA
• cena nehnuteľnosti: 185.000,- eur
• kúpou je ihneď voľný
• platba v hotovosti alebo prostredníctvom hypotekárneho úveru

Cena za nehnuteľnosť je vrátane provízie, právneho servisu, poradenstva, základného správneho poplatku na katastri s prípadnou pomocou pri vašom vybavovaní hypotekárneho úveru.
Ak vás naša ponuka zaujala, neváhajte nás kontaktovať. Na Vaše ďalšie prípadné otázky Vám radi odpovieme pri osobnom stretnutí. Termín obhliadky radi prispôsobíme vašim potrebám.