REZERVOVANÉ - Luxusný rodinný dom s panoramatickým výhľadom na Bratislavu, wellness zónou a garážou, REZERVOVANÉ

Popis nehnuteľnosti

Ponúkame na predaj výnimočný, priestranný rodinný dom, situovaný v pokojnej a vyhľadávanej časti Rače na Podkarpatskej ulici. Táto exkluzívna nehnuteľnosť spája vysoký štandard bývania, pokoj prírody a dokonalé výhľady na Bratislavu. Dom bol postavený v roku 2006 z kvalitných materiálov, je v bezchybnom technickom stave a pripravený na okamžité nasťahovanie.

Pozemok má celkovú rozlohu 596 m², zastavaná plocha je 166,12 m² a úžitková plocha dosahuje až 290 m2. Dom ponúka nadštandardný komfort pre viacčlennú rodinu.

Vstupná časť domu vedie do priestrannej obývacej izby s krbom a veľkou presklenou stenou, ktorá prepája interiér s exteriérom a umožňuje priamy výstup na terasu s výhľadom na celé mesto. Z terasy je prístup priamo do záhrady, ktorá poskytuje pokojné súkromie a ideálne miesto na oddych.

Na prízemí sa nachádza aj samostatná kuchyňa s jedálenskou časťou a špajzou, pracovňa vhodná aj ako hosťovská izba, kúpeľňa s toaletou, chodba so šatníkom a priestranná garáž s automatickou bránou.
Nočná časť domu sa nachádza na poschodí, kde sú tri spálne, z ktorých dve sú prepojené veľkým šatníkom. Hlavná spálňa a jedna z izieb majú výstup na spoločný balkón s nádherným výhľadom. Nachádza sa tu aj druhý šatník, kúpeľňa s vaňou a samostatná toaleta s bidetom. Všetky izby na poschodí sú klimatizované, čo zvyšuje komfort najmä počas letných mesiacov.

Spodné podlažie, ktoré architekti šikovne zapustili do svahu, bolo kompletne vybudované v roku 2017 a dnes slúži ako plnohodnotná wellness zóna. Nájdete tu saunu, fitness miestnosť, herňu, kuchynku, sprchu aj toaletu.
Vďaka tomu, že toto podlažie má aj vlastný vstup z exteriéru, predstavuje ideálny priestor na vytvorenie samostatnej kancelárie, ateliéru alebo pokojnej pracovne oddelenej od hlavného diania v dome.

Dispozícia:
1NP:
- obývacia izba (37,55 m2)
- kuchyňa (11,56 m2) + špajza (0,5 m2)
- pracovňa, príp. hosťovská izba (11,05 m2)
- chodba so šatníkom (13 m2)
- kúpeľňa s WC (5,05 m2)
- zádverie (5,90 m2)
- schodisko (9,62 m2)
- terasa (13,10 m2)
- garáž (30,78 m2)

2.NP:
- chodba (13,49 m2)
- rodičovská spálňa (13,38 m2)
- detská izba (14,38 m2)
- detská izba (11,72 m2)
- šatník (8,75 m2)
- šatník (3,92 m2)
- kúpeľňa (6,10 m2)
- samostatné WC (2,27 m2)
- balkón (11,25 m2)

1.PP (rekonštrukcia v r. 2017):
- wellness, fitness, sauna, sprcha, WC, kuchynka (52 m2)
- schodisko (6,05 m2)
- komora (5,57 m2)
- sklad (3,19 m2)

Dom je postavený na železobetónových základoch, z tehly hrúbky 400 mm. Kúrenie je zabezpečené kombináciou podlahového kúrenia a radiátorov a nový plynový kotol zabezpečuje úspornú a efektívnu prevádzku. Dom je napojený na domácu čističku odpadových vôd, čo je nielen ekologické, ale aj ekonomicky výhodné riešenie.

Lokalita, v ktorej sa dom nachádza, ponúka maximálne súkromie, ticho a pokoj. Len pár minút chôdze od domu sa nachádza rozľahlý les Malých Karpát, ideálny na prechádzky, cyklistiku alebo beh. V pešej dostupnosti je kompletná občianska vybavenosť – školy, škôlky, obchody