CORRIS-PREDAJ: Úsporný dom s modernými technológiami - Čunovo

Popis nehnuteľnosti

Spoločnosť CORRIS, v zastúpení klienta, ponúka na predaj 2 bytové jednotky v modernom rodinnom dvojdome v atraktívnej mestskej časti Bratislava-Čunovo.

Nehnuteľnosť s dvoma samostatnými bytovými jednotkami je vhodná pre viacgeneračné bývanie, alebo ako kombinovaná možnosť bývania a prenájmu (v prípade kúpy oboch bytov), resp. aj ako hodnotné individuálne bývanie len s jedným susedom. Výhodou, v prípade akéhokoľvek variantu, sú nízke predpokladané prevádzkové náklady, ktoré sa očakávajú vzhľadom na použité technológie. Dvojdom je momentálne vo výstavbe, orientačný termín dokončenia je máj/jún 2026.

ZÁKLADNÉ PARAMETRE:
Dvojdom pozostáva z dvoch samostatných bytových jednotiek, ktoré sú architektonicky zrkadlové a ponúkajú premyslenú funkčnú dispozíciu pre komfortné rodinné bývanie. Hlavný vstup sa nachádza pod zastrešením v strede domu so vstupnou halou o rozlohe 4,6m2, ktorá prepája obe 2-oj podlažné bytové jednotky:
- Bytová jednotka A: Úžitková plocha – 119,7m2, Pozemok – 337,5m2
- Bytová jednotka B: Úžitková plocha – 118,6m2, Pozemok – 337,5m2

DISPOZÍCIA (viď pôdorysy v galérii) :
1.NP:
- Vstupná chodba so šatníkom a úložným priestorom a kúpeľňa so sprchovým kútom a WC (2,4 m²)
- Priestranná obývacia izba s jedálňou (39,6 m²) a prepojená s kuchyňou (7,0 m²)
- Z obývacej izby výstup na dve vonkajšie terasy (spolu 35,0 m²), ktoré sú navrhované na bočnej aj zadnej strane oboch bytových jednotiek
- Prízemie prepája s 2.NP otvorené priestranné schodisko (5,5 m²)
2.NP:
- Výstup zo schodiska na 2.NP, ústiaci do komunikačnej chodby (9,0 m²)
- Technická miestnosť/práčovňa (3,8 m²)
- Dve "detské" izby, každá o výmere 11,1 m²
- Priestranná spálňa (14,6 m²)
- Kúpeľňa s vaňou a dvoma umývadlami (5,8 m²)

POPIS NEHNUTELNOSTI a VYBAVENIE:
Dvojdom má vynikajúcu rožnú pozíciu, z 2 strán je ohraničený lokálnymi komunikáciami a z 2 strán súkromnými pozemkami.
VYBAVENIE:
• Hliníkové okná s 3-sklom s prípravou na elektrické žalúzie (s DO, alebo ovládaním cez mobil)
• Tepelné čerpadlo s podlahovým vykurovaním, v lete je možné podlahy týmto systémom aj chladiť
• Rekuperačný systém
• Fotovoltické panely osadené na streche domu
• Príprava na Alarm s kamerami, inteligentné riešenie alarmu môže otvárať vonkajšiu bránku cez klávesnicu mobilu, takže nie je potrebné inštalovať v interiéry ďalší displej
• Celková energetická trieda je A0, pričom táto očakávaná elektrická efektivita v kombinácii s FVE na streche, nevylučuje dokonca možnosť pasívneho príjmu !
• Samostatné meranie energií (elektrina, voda) pre každú bytovú jednotku
• 6 parkovacích miest priamo pred domom, s predprípravou na wallboxy prepojené s FVE pre nabíjanie elektromobilov
• Posuvná brána na DO + bránka
• Prístupové chodníky, príjazd a parkovacie plochy pre autá (zámková dlažba)
• Zarovnaný pozemok
• Výplne plota zo všetkých strán, vpredu murovaný - pohľadový, postavený z plotových tvárnic.

Dvojdom je zhotovený VST technológiou (vstsystem.eu). Výhody toho systému sú:
• Absolútna presnosť výstavby, rovnosť stien, pravosť uhlov
• Keďže ide o monolitický systém, je to maximálne bezpečná a pevná stavba, ktorá odolá aj zemetraseniu či ohňu

LOKALITA:
Konkrétna lokalita Čunova, kde sa dvojdom nachádza, ponúka tiché a pokojné bývanie v blízkosti prírody, s nadštandardnými susedskými vzťahmi so spoločnými akciami, a zároveň rýchlu dostupnosť do centra Bratislavy.
Je súčasťou novovybudovanej časti „Mladé Čunovo“, nachádzajúcej sa mimo hlavných ciest a ulíc. Časť ulice, kde je dom umiestnený, je slepá, čo znamená minimum lokálnej dopravy. V lokalite je kompletne vybudovaná infraštruktúra (kvalitné široké cesty, vybudované nové chodníky a verejné osvetlenie, vysadené stromy a zeleň, vybudované lokálne parčíky s lavičkami...), kde sa myslelo aj na bezpečnosť detí a domácich miláčikov použitím dopravných spomaľovačov.
Jedinečnosť lokality podčiarkujú aj možnosti v okolí ako Čunovské rameno, Čunovské jazerá, blízkosť lužných lesov, ktoré sú súčasťou chránenej krajinnej oblasti Dunajské luhy, areál vodných športov Čunovo, známa hrádza - cyklotrasa, Rusovce s ďalšou občianskou vybavenosťou a vynikajúcimi reštauráciami, najbližšie nákupné centrum - Slnečnice Market a pod..

CENA: 465.000,- EUR vrátane uvedeného vybavenia a technológii / za bytovú jednotku (polovicu domu) s pozemkom, vrátane spoločných zariadení a 3 vybudovaných parkovacích státí pred domom.

Cena tiež zahŕňa:
- kompletný právny servis zabezpečený zmluvným právnikom,
- notárske poplatky spojené s overením podpisov na zmluve o prevode vlastníctva,
- podanie návrhu na vklad vlastníckych práv do katastra.

V prípade financovania nehnuteľnosti prostredníctvom hypotekárneho úveru:
- zabezpečenie vypracovania znaleckého posudku,
- bezplatné sprostredkovanie hypotekárneho úveru.

Pre viac informácií a dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať.