EXKLUZÍVNE NA PREDAJ - luxusný rodinný dom s panoramatickým výhľadom na Bratislavu a wellness zónou

Popis nehnuteľnosti

Ponúkame na predaj výnimočný, priestranný rodinný dom, situovaný v pokojnej a vyhľadávanej časti Rače na Podkarpatskej ulici. Táto exkluzívna nehnuteľnosť spája vysoký štandard bývania, pokoj prírody a dokonalé výhľady na Bratislavu. Dom bol postavený v roku 2006 z kvalitných materiálov, je v bezchybnom technickom stave a pripravený na okamžité nasťahovanie.

Pozemok má celkovú rozlohu 596 m², zastavaná plocha je 166,12 m² a úžitková plocha dosahuje až 290 m2. Dom ponúka nadštandardný komfort pre viacčlennú rodinu.

Vstupná časť domu vedie do priestrannej obývacej izby s krbom a veľkou presklenou stenou, ktorá prepája interiér s exteriérom a umožňuje priamy výstup na terasu s výhľadom na celé mesto. Z terasy je prístup priamo do záhrady, ktorá poskytuje pokojné súkromie a ideálne miesto na oddych.

Na prízemí sa nachádza aj samostatná kuchyňa s jedálenskou časťou a špajzou, pracovňa vhodná aj ako hosťovská izba, kúpeľňa s toaletou, chodba so šatníkom a priestranná garáž s automatickou bránou.
Nočná časť domu sa nachádza na poschodí, kde sú tri spálne, z ktorých dve sú prepojené veľkým šatníkom. Hlavná spálňa a jedna z izieb majú výstup na spoločný balkón s nádherným výhľadom. Nachádza sa tu aj druhý šatník, kúpeľňa s vaňou a samostatná toaleta s bidetom. Všetky izby na poschodí sú klimatizované, čo zvyšuje komfort najmä počas letných mesiacov.

Spodné podlažie, ktoré architekti šikovne zapustili do svahu, bolo kompletne vybudované v roku 2017 a dnes slúži ako plnohodnotná wellness zóna. Nájdete tu saunu, fitness miestnosť, herňu, kuchynku, sprchu aj toaletu.
Vďaka tomu, že toto podlažie má aj vlastný vstup z exteriéru, predstavuje ideálny priestor na vytvorenie samostatnej kancelárie, ateliéru alebo pokojnej pracovne oddelenej od hlavného diania v dome.

Dispozícia:
1NP:
- obývacia izba (37,55 m2)
- kuchyňa (11,56 m2) + špajza (0,5 m2)
- pracovňa, príp. hosťovská izba (11,05 m2)
- chodba so šatníkom (13 m2)
- kúpeľňa s WC (5,05 m2)
- zádverie (5,90 m2)
- schodisko (9,62 m2)
- terasa (13,10 m2)
- garáž (30,78 m2)

2.NP:
- chodba (13,49 m2)
- rodičovská spálňa (13,38 m2)
- detská izba (14,38 m2)
- detská izba (11,72 m2)
- šatník (8,75 m2)
- šatník (3,92 m2)
- kúpeľňa (6,10 m2)
- samostatné WC (2,27 m2)
- balkón (11,25 m2)

1.PP (rekonštrukcia v r. 2017):
- wellness, fitness, sauna, sprcha, WC, kuchynka (52 m2)
- schodisko (6,05 m2)
- komora (5,57 m2)
- sklad (3,19 m2)

Dom je postavený na železobetónových základoch, z tehly hrúbky 400 mm. Kúrenie je zabezpečené kombináciou podlahového kúrenia a radiátorov a nový plynový kotol zabezpečuje úspornú a efektívnu prevádzku. Dom je napojený na domácu čističku odpadových vôd, čo je nielen ekologické, ale aj ekonomicky výhodné riešenie.

Lokalita, v ktorej sa dom nachádza, ponúka maximálne súkromie, ticho a pokoj. Len pár minút chôdze od domu sa nachádza rozľahlý les Malých Karpát, ideálny na prechádzky, cyklistiku alebo beh. V pešej dostupnosti je kompletná občianska vybavenosť – školy, škôlky, obchody, reštaurácie, zdravotné strediská a výborná dostupnosť do centra Bratislavy.

Na pozemku je možné pohodlne zaparkovať dve osobné autá, ďalšie vozidlo sa zmestí do vnútornej garáže.
Táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú kvalitné bývanie s dostatkom priestoru, krásnymi výhľadmi, súkromím a výnimočnou polohou.

Dom je pripravený na okamžité bývanie.

Virtuálnu prehliadku domu si môžete pozrieť na tomto odkaze:
https://my.matterport.com/show/?m=k3tnZUBo1Ze

Neváhajte a dohodnite si osobnú obhliadku ešte dnes.
__________________
Filip Kühtreiber
☏ 0911 470 450
filip.kuhtreiber@mentorgroup.sk

•       Páči sa Vám prezentácia tejto nehnuteľnosti?
•       virtuálna prehliadka
•       sprostredkovanie najvýhodnejšej hypotéky na trhu
•       VIP servis pre každého klienta.
•       daňové priznanie

Máte v pláne predať alebo prenajať Vašu nehnuteľnosť? KONTAKTUJTE MA a rád Vám pomôžem.